武汉凯罗动力商业管理有限公司

   武汉凯罗动力商业管理有限公司坐落在人杰地灵的湖北省、武汉市、市辖区、武汉洪山区光谷国际广场C3栋10楼，这里环境优美，交通便利，把握市场信息非常灵敏。凯罗动力是一家专业的商业地产策划、商业地产销售企业。x2f2bc8fn

    商业地产行销为物流、房产、物业管理提供服务好,售后好的房地产行销金融服务，各类金融产品兼顾功能多样与创新，为广大用户推荐适合市场需求的产品种类，并且一直延续至管家式的金融营销服务体系，让每一位用户都能体会到凯罗动力热情周到的服务。 延伸拓展 产品详情：4、商业地产行销5大方式及优劣势分析。一、自购自营。在这种模式中，购房者即是业主又是商户，同时拥有此店铺产权，并利用手中资源在本商铺进行经营活动，开发商负责相应物业管理，并收取一定物业费用。优点：开发商可迅速回笼资金，并勿需设立营运部门进行后期管理工作，节省大量人力支出；缺点：非常不利于销售及招商工作的开展，难度大，另外，由于产权出售及自购自营，商场对业态的规划及业种的选择不易贯彻，极有可能造成食品店与服装店并排经营的尴尬局面，不利于整体业主的利益。注意：此类方法适合于整体商业街或楼盘底商的销售，不适用主题商场及购物中心。二、纯租赁商业地产的传统方式，在这种模式中，开发商为大业主，商户用支付货币的形式拥有商铺的使用权，产权仍为开发商所有，开发商不但要收取商铺之租金，同时亦要收取物业费用，并提供相应物业服务、推广服务及运营服务。优点：开发商可收取长期经济收益，开发商与商户真正实现双赢的关系，共同经营该商业项目，双方共同对此项目负责。同时，由于不出售产权，开发商对商业项目有足够的把握能力，便于按照商业规划思路对项目进行运营管理。缺点：回收资金的速度最慢，并需要组建营运部、客服部、货管部等商业部门对项目进行管理，有一定的人力支出，比较耗费精力。注意：此方法可采用统一收银方式，租金在货款中扣除，在降低工作难度的同时，也提升了项目的整体商业形象。三、返租在其商铺的销售中，采取了所有权、经营权、使用权三权分离的模式：为提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为小产权进行销售回收大量资金。然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，并每对购房者有一定比率的年回报（高于银行**利率才有吸引力）。优点：所有权属于投资者、经营权由专业商业管理公司掌控、入场经营商家拥有物业使用权，实现了三权分离。在统一经营的背景下，大程度实现商业物业整体经营价值，同时使建筑单体获得大的价值与租金增长空间。这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型封闭式商场。从该项目开盘以来的运作来看，通过拆零产权、销售旺铺回收了巨额资金，大大缓解了困扰开发商已久的资金紧张问题。经营商进场以后经营状况也比较理想，进一步增强了中小投资者的信心，促进了商铺的销售。缺点：在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及大型商业项目的规划、设计、招商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。而且，回笼资金（即产权分散销售）与商业经营（即统一规划经营）两者总是一对深刻的矛盾，而且商业物业的经营对开发商名誉、牌的影响也将有很强的广泛性和延续性。试想，一个销售不畅，入住率低的住宅小区是很容易被市民遗忘的。而对于一个位于市中心，经营不善冷冷清清，返租回报承诺无法兑现、投资者云集的大型购物广场，即使当年开发商销售良好，早已赚得盆满钵满，其长期的负面社会影响也会使开发商的品牌形象大打折扣。

   通过全体凯罗动力人坚持不懈的努力，以完善的金融管理机制、消费者保护计划与全面纵深的优质服务，让人们的生活变得更方便、美好。在商业地产营销金融系列品牌逐渐成为大家所追捧的服务好,售后好的房地产行销产品同时，也让凯罗商业地产顾问机构品牌在人们心目中树立良好的高品质金融产品形象。更多金融产品详情服务，敬请拨打热线：400-9980108，或访问我们的官网：www.klsydc.com